Hiện nay rất có rất nhiều khách hàng khi nhắc tới các dự án của Vinhomes thường nghĩ ngay việc sống tại đây sẽ phải chịu phí dịch vụ rất cao, nhất là đối với dự án mang tính quy mô lớn như Vinhomes Smart City với chuỗi tiện ích khổng lồ…. Vậy thực tế mức phí dịch vụ hàng tháng mà khách hàng cần phải chi trả khi sống tại Vinhomes Smart City có đắt đỏ như khách hàng nghĩ hay không thì mời anh chị tham khảo bài viết dưới đây.
Các loại phí khách hàng phải trả khi ở Vinhomes Smart City
Điểm khác biệt giữa ở chung cư và nhà đất đó là cư dân sẽ đóng phí quản lý dịch vụ hàng tháng cho đơn vị quản lý vận hành và mức phí này được thu tính trên diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) của căn hộ mà khách hàng mua. Vậy ở Vinhomes Smart City cư dân sẽ phải trả các loại khoản phí gì? Dưới đây sẽ liệt kê một số mức phí mà cư dân phải đóng khi ở Vinhomes Smart City như sau:
Phí dịch vụ quản lý hàng tháng tại Vinhomes Smart City
Phí dịch vụ quản lý hàng tháng là mức phí cố định cho mỗi căn hộ và tùy theo diện tích của từng căn hộ mà khách hàng sử dụng. Hiện nay đối với phân khúc Sapphire ( tương đương với các phân khu đã bàn giao như: Sapphire 1, Sapphire 2, Sapphire 3, Sapphire 4, The Miami) thì mức phí dịch vụ sẽ là 13.000đ/m2 (chưa VAT). Trong đó:
+ Phí quản lý nhà chung cư: 11.000đ/m2 (tức là tòa nhà nơi mình mua căn hộ)
+ Phí quản lý phần chung của dự án: 4.000đ/m2 (là phí duy trì tiện ích cả khu đô thị. Phí này có thể thay đổi từ năm thứ 2, tất cả sẽ dựa vào kỳ kiểm toán của năm trước đó nếu phát sinh thêm thì khách hàng sẽ đóng thêm còn nếu không phát sinh thì khách hàng vẫn duy trì đóng ở mức đó).
Tuy nhiên trong 5 năm đầu kể từ khi bàn giao căn hộ thì Chủ đầu tư đang hỗ trợ cư dân 5.000đ/m2/tháng nên mức phí thực tế của cư dân phải đóng trong thời gian được hỗ trợ là 8.000đ/m2/tháng (chưa bao gồm thuế GTGT).
Chúng tôi sẽ thử tính cho anh/chị mức phí dịch vụ quản lý của từng loại căn hộ như sau:
Căn hộ studio: Diện tích thông thuỷ 25m2 x 8000 = 200.000đ/tháng
Căn hộ 1PN+1: DT thông thuỷ 43m2 x 8000 = 344.000đ/tháng
Căn hộ 2PN+1(1WC): Diện tích thông thuỷ 55m2 x 8000 = 440.000đ/tháng
Căn hộ 2PN+1(2WC): Diện tích thông thuỷ 63m2 x 8000 = 504.000đ/tháng
Căn hộ 3PN: Diện tích thông thuỷ là 75m2 x 8800 = 600.000đ/tháng
Đối với phân khúc Ruby (như phân khu Tokin đã đi vào hoạt động) thì mức phí dich vụ sẽ cao hơn. Đây là phân khúc căn hộ cao cấp nên tiêu chuẩn bàn giao và tiêu chuẩn về dịch vụ cũng cao hơn. Phí dịch vụ hàng tháng là 18.000đ/m2/tháng (đối với tòa TK1) và 19.200đ/m2/tháng. Trong 5 năm đầu kể từ thời điểm bàn giao thì Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 2.000đ/m2/tháng nên mức phí sẽ là: 16.000đ/m2/tháng (đối với tòa TK1) và 17.200đ/m2/tháng (đối với tòa TK2). Tòa TK2 được nâng cấp hơn tòa TK1 là có bể thủy trị liệu tại tầng 2 và chỉ phục vụ riêng cho cư dân của tòa TK2 nên mức phí dịch vụ sẽ cao hơn so với tòa TK1.
Phí dịch vụ quản lý hàng tháng chủ đầu tư sẽ dùng để chị phí cho các hoạt động sau:
- Phí tiện ích cho các khu vực chung, bao gồm: Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung; Làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; Bảo dưỡng sân vườn; Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của tòa nhà…
- Phí an ninh: Trả lương cho Ban quản lý và chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).
- Công việc hành chính chung như: Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà; Chi phí kiểm toán; Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại;
- Phí sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết, bao gồm việc sửa chữa, bảo dưỡng và thay thế: Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung; Thay bóng đèn trong khu vực chung; Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng;Trang trí và sửa chữa bên ngoài;Thiết bị thu gom rác;Đường nội bộ; Các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.
Phí gửi xe hàng tháng
Hiện nay dự án dự án Vinhomes Smart City đã đi vào hoạt nên mức phí gửi xe đang áp dụng như sau:
*Biểu phí trông giữ xe theo tháng:
- Phí gửi xe ô tô gửi tại hầm và nhà để xe nổi: 1.250.000đ/tháng
- Phí gửi xe ô tô nếu chỉ đăng ký gửi ở nhà để xe nổi: 1.000.000đ/tháng
- Phí gửi xe máy, xe máy điện: 45.000đ/ tháng
- Phí gửi xe đạp, xe đạp điện: 25.000đ/tháng
- Phí sạc xe máy điện, xe đạp điện: 165.000đ/tháng
* Biểu phí trông giữa xe theo lượt
- Đối với ô tô: 10.000 đ/lượt
- Đối với xe máy: 3.000 đ/lượt
- Đối với xe đạp điện: 1.000 đ/lượt
* Biểu phí vượt khung áp dụng cho khung giờ từ 00h00 – 05h59
- Đối với xe ô tô: 100.000đ/lượt
- Đối với xe máy: 30.000đ/lượt
- Đối với xe đạp điện: 10.000đ/lượt
Phí điện, nước sinh hoạt, internet
Chi phí điện nước được tính theo bảng giá quy chuẩn của nhà nước và phụ thuộc theo công ty cung cấp điện nước cho dự án.
*Chi phí điện: được tính theo giá điện của nhà nước. Dưới đây là cách tính theo giá nhà nước anh/chị tham khảo:
Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50: 1.678 VNĐ
Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100: 1.734 VNĐ
Bậc 3: Cho kWh từ 101 – 200: 2.014 VNĐ
Bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300: 2.536 VNĐ
Bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400: 2.834 VNĐ
Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên: 2.927 VNĐ
--> Với mức giá điện sinh hoạt như trên tương đối hợp lý với cư dân vì đó là mức giá chung cho người dân theo quy định của nhà nước.
*Chi phí nước: Tính theo giá nhà nước trong trường hợp cư dân đã làm tạm trú. Còn trường hợp chưa làm tạm trú thì phí nước sẽ tính theo giá kinh doanh.
*Chi phí internet: Thu trực tiếp từ mạng viễn thông.
Phí sử dụng một số tiện ích đặc biệt tại dự án.
Sử dụng sân thể thao/ Máy tập thể thao ở công viên trung tâm: hoàn toàn miễn phí cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
Sử dụng tiện ích vườn Nhật: hoàn toàn miễn phí và dành riêng cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
Phí bể bơi: Thu phí với dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, mức phí như sau:
Bể bơi trong nhà: 20.000đ – 30.000đ/1 lần sử dụng.
Bể bơi ngoài trời: 15.000đ/1 lần sử dụng và 400.000đ/người/1 tháng.
Phí chèo thuyền Kayak: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
Phí tập golf trong nhà: 200.000đ/giờ
Phòng tập Gym trong nhà: Chỉ có ở phân khúc Ruby ( phân khu Tonkin) và cư dân được sử dụng miễn phí.
Phí BBQ: 200.000 đồng/lượt sử dụng (không quá 2 tiếng và số người sử dụng không quá 5 người) Nếu quá số lượng người thì phụ thu 40.000đ/người.
Đối với phân khúc Ruby (phân khu Tonkin) thì cư dân sẽ được sử dụng toàn bộ các tiện ích trong dự án.
Chúng tôi vừa chia sẻ với quý anh/chị những thông tin cơ bản, hy vọng sẽ giúp ích cho quý anh/chị trong quá trình nghiên cứu dự án Vinhomes Smart City. Nếu cần những thông tin chi tiết hơn hay có thắc mắc gì về dự án, hãy để lại thông tin bên dưới hoặc liên hệ hotline: 0966.881.851 để hỗ trợ quý anh/chị nhanh nhất.