Hiện nay rất có rất nhiều khách hàng khi nhắc tới Vinhomes thường nghĩ ngay việc sống tại đây sẽ phải chịu phí dịch vụ rất cao nhất là đối với dự án mang tính quy mô lớn như Vinhomes Smart City với chuỗi tiện ích khổng lồ…. Vậy thực tế mức phí dịch vụ hàng tháng mà khách hàng cần phải chi trả khi sống tại Vinhomes Smart City có đắt đỏ như khách hàng nghĩ hay không thì mời anh chị tham khảo bài viết dưới đây.
Các loại phí khách hàng phải trả khi ở Vinhomes Smart City
Điểm khác biệt giữa ở chung cư và nhà đất đó là cư dân sẽ đóng phí quản lý dịch vụ hàng tháng cho đơn vị quản lý vận hành và mức phí này được thu tính trên diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy). Vậy ở Vinhomes Smart City cư dân sẽ phải trả các loại khoản phí gì? Dưới đây là tôi sẽ liệt kê một số mức phí mà cư dân phải đóng khi ở Vinhomes Smart City như sau:
Phí dịch vụ quản lý hàng tháng tại Vinhomes Smart City
Hiện nay đối với dòng Sapphire thì mức phí dịch vụ là 15.000đ/m2 (chưa VAT). Trong đó:
+ Phí trong nhà: 11.000đ/m2/5 năm đầu( CĐT hỗ trợ 7.000đ/m2, cư dân đóng 4.000đ/m2)
+ Phí ngoài nhà: 4.000đ/m2 (Phí ngoài nhà có thể thay đổi từ năm thứ 2, tất cả sẽ dựa vào kỳ kiểm toán của năm trước đó nếu phát sinh thêm thì khách hàng sẽ đóng thêm còn nếu không phát sinh thì khách hàng vẫn duy trì đóng ở mức đó).
-> Vậy tổng phí dịch vụ khách hàng sẽ phải đóng là 8.000đ/m2( chưa VAT), sau khi cộng thêm 10% VAT thì giá phí dịch vụ sẽ là 8.800đ/m2 diện tích thông thủy.
Chúng tôi sẽ thử tính cho anh/chị mức phí dịch vụ quản lý của từng loại căn hộ như sau:
Căn hộ studio: Diện tích thông thuỷ 25m2 x 8800 = 220.000đ/tháng
Căn hộ 1PN+1: DT thông thuỷ 43m2 x 8800 = 378.400đ/tháng
Căn hộ 2PN+1(1WC): Diện tích thông thuỷ 55m2 x 8800 = 484.000đ/tháng
Căn hộ 2PN+1(2WC): Diện tích thông thuỷ 63m2 x 8800 = 554.400đ/tháng
Căn hộ 3PN: Diện tích thông thuỷ là 75m2 x 8800 = 660.000đ/tháng
Phí dịch vụ quản lý hàng tháng chủ đầu tư sẽ dùng để chị phí cho các hoạt động sau:
- Phí tiện ích cho các khu vực chung, bao gồm: Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung; Làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; Bảo dưỡng sân vườn; Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của tòa nhà…
- Phí an ninh:Trả lương cho Ban quản lý và chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).
- Công việc hành chính chung như: Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà; Chi phí kiểm toán; Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại;
- Phí sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết, bao gồm việc sửa chữa, bảo dưỡng và thay thế: Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung; Thay bóng đèn trong khu vực chung; Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng;Trang trí và sửa chữa bên ngoài;Thiết bị thu gom rác;Đường nội bộ; Các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.
Phí gửi xe hàng tháng
Khi nhận bàn giao căn hộ, ban quản lý tòa nhà sẽ có văn bản chính thức quy định về mức phí gửi xe tại tòa nhà. Tuy nhiên, hiện nay dự án dự án Vinhomes Smart City chưa bàn giao nên anh/chị có thể tham khảo mức phí gửi xe tại dự án Vinhomes Ocean Park đã bàn giao (cùng phân khúc Sapphire) như sau:
*Biểu phí trông giữ xe theo tháng:
Phí gửi xe ô tô: 1.250.000đ/tháng
Phí gửi xe máy, xe máy điện: 45.000đ/ tháng
Phí gửi xe đạp, xe đạp điện: 25.000đ/tháng
Phí sạc xe máy điện, xe đạp điện: 165.000đ/tháng
* Biểu phí trông giữa xe theo lượt
Đối với ô tô: 10.000 đ/lượt
Đối với xe máy: 2.000 đ/lượt
Đối với xe đạp điện: 1.000 đ/lượt
* Biểu phí vượt khung áp dụng cho khung giờ từ 00h00 – 05h59
Đối với xe ô tô: 100.000đ/lượt
Đối với xe máy: 30.000đ/lượt
Đối với xe đạp điện: 10.000đ/lượt
Phí điện, nước sinh hoạt, internet
Chi phí điện nước được tính theo bảng giá quy chuẩn của nhà nước và phụ thuộc theo công ty cung cấp điện nước cho dự án.
Chi phí điện: được tính theo giá điện của nhà nước. Dưới đây là cách tính theo giá nhà nước anh/chị tham khảo:
Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50: 1.678 VNĐ
Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100: 1.734 VNĐ
Bậc 3: Cho kWh từ 101 – 200: 2.014 VNĐ
Bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300: 2.536 VNĐ
Bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400: 2.834 VNĐ
Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên: 2.927 VNĐ
--> Với mức giá điện sinh hoạt như trên tương đối hợp lý với cư dân vì đó là mức giá chung cho người dân theo quy định của nhà nước.
Chi phí nước: tính theo giá nhà nước.
Chi phí internet: thu trực tiếp từ mạng viễn thông.
Phí sử dụng một số tiện ích đặc biệt tại dự án.
Sử dụng sân thể thao/ Máy tập thể thao ở công viên trung tâm: hoàn toàn miễn phí cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
Sử dụng tiện ích vườn Nhật: hoàn toàn miễn phí và dành riêng cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
Phí bể bơi: Thu phí với dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, miễn phí đối với dòng sản phẩm Vinhomes Ruby:
Bể bơi trong nhà: 20.000đ – 30.000đ/1 lần sử dụng.
Bể bơi ngoài trời: 15.000đ/1 lần sử dụng và 400.000đ/người/1 tháng.
Phí chèo thuyền Kayak: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
Phí tập golf trong nhà: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
Phí BBQ: Dự kiến thu phí 200.000 đồng/lượt sử dụng (không quá 2 tiếng và số người sử dụng không quá 5 người)
Chi phí sống tại Vinhomes Smart City có đắt như bạn nghĩ?