CHO THUÊ CHUNG CƯ VINHOMES SMART CITY 1, 2, 3, 4 PHÒNG NGỦ

Vinhomes Smart City là một trong 3 đại đô thị thông minh đầu tiên của Việt Nam được tập đoàn Vingroup triển khai tại khu vực Tây Mỗ – Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ tại khu vực phía Tây thành phố Hà Nội và ôm trọn cả 3 cung đường: Đại Lộ Thăng Long, Đường 70, Lê Trọng Tấn cùng hệ sinh thái thông minh với 4 trục cốt lõi: Vận hành thông minh – An ninh thông minh – Cộng đồng thông minh – Căn hộ thông minh, dự án Vinhomes Smart City sẽ mang đến những trải nghiệm sống hiện đại đẳng cấp quốc tế và làm chủ công nghệ cho cư dân trong tương lai.

Dự án Vinhomes Smart City sẽ bắt đầu được bàn giao và cho thuê vào Tháng 7 Năm 2020 tất cả các căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, full đồ bếp, kệ, sofa, tivi… đầy đủ. Hiện nay việc cho thuê căn hộ Vinhomes Smart City đang được rất nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu lý do tại sao việc cho thuê Vinhomes Smart City lại hot đến thế…

1. TỔNG QUAN DỰ ÁN

  • Tên dự án: Vinhomes Smart City
  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
  • Quản lý vận hành: Công ty cổ phần Vinhomes
  • Vị trí: Nằm trên trục Đại Lộ Thăng Long thuộc địa phận hai phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, huyện  Nam Từ Liêm, Hà Nội
  • Tổng diện tích: 280ha
  • Mật độ xây dựng: 14.7%
  • Đơn vị thi công: Coteccons, Hòa Bình, Delta…
  • Thời gian bàn giao: Từ tháng 7/2020
  • Quy mô dự án
    • Gồm: 49 tòa căn hộ chung cư, 98 lô biệt thự
    • Chiều cao từ 30 – 38 tầng
    • Chia làm 3 dòng sản phẩm: Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby và Vinhomes Diamond

VINHOMES SAPPHIRE

  • Là dòng căn hộ hiện đại, dành cho giới trẻ năng động có xu hướng lựa chọn giải pháp thông minh và linh hoạt trong cuộc sống. Đây là dòng sản phẩm chiếm 65% số lượng căn hộ tại dự án, cũng là dòng căn hộ được tìm hiểu và cho thuê nhiều nhất tại đây

VINHOMES RUBY

  • Là dòng căn hộ dành cho nhóm khách hàng gia đình văn minh, hiện đại thuê nhiều nhất. Vinhomes Ruby cho thuê nhằm hướng tới cuộc sống đẳng cấp đầy đủ dịch vụ tiện ích như các dự án Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City…

VINHOMES DIAMOND

  • Là dòng căn hộ cao cấp nhất trong dự án chung cư Vinhomes Smart City với đầy đủ các tiện ích sang trọng, đẳng cấp. Phân khu Diamond trong Vinhomes Smart city chủ yếu được thuê bởi đối tượng khách hàng cao cấp

Ba dòng sản phẩm trên sẽ khác nhau về: thiết kế căn hộ, thiết kế mặt ngoài tòa nhà, sảnh lễ tân, thang máy, chiều cao trần, hành lang căn hộ,  tiêu chuẩn nội thất bàn giao, thương hiệu nội thất … Bởi vậy cùng một căn hộ có diện tích như nhau nhưng thuộc hai dòng sản phẩm khác nhau sẽ có mức giá cho thuê khác nhau.

2. VỊ TRÍ – ƯU THẾ “VÀNG” KHI THUÊ CĂN HỘ VINHOMES SMART CITY

Vinhomes Smart City là đại đô thị lớn tọa lạc trên trục Đại Lộ Thăng Long – tuyến đường huyết mạch và hiện đại kết nối với nhiều địa bàn quan trọng đang dần trở thành những khu vực phát triển sôi động với hàng loạt các cơ quan hành chính, các địa điểm thương mại và văn hóa – thể thao, đặc biệt kết nối tới khu công nghiệp cao Láng Hòa Lạc.

Được thừa hưởng hạ tầng giao thông đồng bộ và tiệm cận với các tuyến giao thông huyết mạch cùng với hệ thống đường sắt công cộng văn minh- tuyến Metro số 5,6,7 sẽ được hình thành trong tương lai nên việc di chuyển của cư dân Smart City trở nên thật dễ dàng.

Với định hướng phát triển Vinhomes Smart City trở thành khu đô thị thông minh ứng dụng những khoa học công nghệ hàng đầu cùng hệ thống tiện ích cảnh quan mới mẻ, độc đáo với ưu thế về vị trí và hệ thống giao thông thuận lợi sẽ giúp Vinhomes Smart City trở thành tâm điểm sôi động – hiện đại – thời thượng nhất khu vực phía Tây thủ đô.

Như vậy, khi thuê căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City bạn sẽ sở hữu vị trí vàng, thuận tiện di chuyển đến các vị trí với đầy đủ nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống

Map

3. HỆ SINH THÁI VÀ TIỆN ÍCH – ĐIỂM ĐÁNG TIỀN KHI THUÊ VINHOMES SMART CITY

Với mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm –  dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế và những trải nghiệm sống mang phong cách hiện đại. Với việc cho thuê chung cư tập đoàn Vingroup luôn tiên phong tạo ra hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp phục vụ nhu cầu của cư dân. Vinhomes Smart City có thể chinh phục những khách hàng khó tính nhất và giúp cư dân luôn cảm thấy hài lòng, tin tưởng khi chọn dự án làm chốn an cư lâu dài trong tương lai. Hệ sinh thái tiện ích bao gồm:

4. GIÁ THUÊ CĂN HỘ TẠI VINHOMES SMART CITY

Một số yếu tố tác động đến giá thuê và giá bán các căn hộ trong dự án Vinhomes Smart City:

Vinhomes Smart City là một dự án có quy mô lớn. Trong đó lại được chia làm nhiều dòng sản phẩm, nhiều phân khu và nhiều tòa căn hộ nên giá bán các căn hộ sẽ có mức giá khác nhau. Đầu tiên giá thuê căn hộ sẽ phụ thuộc vào dòng sản phẩm mà căn hộ đó được định vị, ngoài ra nó còn phụ thuộc vào các yếu tố sau đây: Vị trí tòa, hướng căn hộ, khoảng tầng, view, chính chủ Vinhomes Smart City cho thuê…  nên việc thuê và cho thuê Vinhomes Smart City giá rẻ hay không có ít nhiều ảnh hưởng các yếu tố trên

Cho thuê căn hộ Vinhomes Smart City Studio

  • Diện tích: 25 -35m2
  • Giá bán: 850 triệu – 1.3 tỷ
  • Cho thuê Vinhomes Smart City Studio không đồ: 4-6tr/1 tháng
  • Cho thuê Vinhomes Smart City Studio full đồ, đầy đủ đồ: 6-8tr / 1 tháng

Cho thuê căn hộ 1PN + 1 ở Vinhomes Smart City

  • Diện tích: 43m2
  • Giá bán: 1.4 tỷ – 1.7 tỷ
  • Cho thuê Vinhomes Smart City không đồ: 5-7tr/1 tháng
  • Cho thuê Vinhomes Smart City full đồ :7- 9tr/1 tháng

Cho thuê căn hộ 2PN (1WC) ở Vinhomes Smart City

  • Diện tích: 55 m2
  • Giá bán: 1.7 tỷ – 2.2 tỷ
  • Giá thuê Vinhomes Smart City 2 phòng ngủ không đồ: 9 -11tr/ tháng
  • Giá thuê Vinhomes Smart City đủ đồ: 11 -13tr / tháng

Cho thuê căn hộ 2PN + 1 (2WC) ở Vinhomes Smart City

  • Diện tích: 63 m2
  • Giá bán: 2,2 tỷ – 3 tỷ
  • Giá thuê chung cư Vinhomes Smart City không đồ: 11-13tr/ tháng
  • Cho thuê chung cư Vinhomes Smart City full đồ: 13-15tr / tháng

Cho thuê căn hộ 3PN ở Vinhomes Smart City

  • Diện tích: 75m2 – 80m2 -98m2
  • Giá bán: 2.6 tỷ – 4.7 tỷ
  • Cho thuê chung cư Vinhomes Smart City không đồ: 13-18tr/1 tháng
  • Cho thuê chung cư Vinhomes Smart City full đồ: từ 17tr/1 tháng trở lên

5. MỘT SỐ HÌNH THỨC CHO THUÊ CHUNG CƯ VINHOMES SMART CITY

  • Cho thuê để ở, sinh hoạt gia đình

+ Cho thuê smart city 1, 2, 3, 4 phòng ngủ không đồ, nội thất cơ bản chủ đầu tư

+ Cho thuê smart city , full đồ , nội thất chủ nhà trang bị: giường, đệm, bàn ăn, sofa, tivi…đầy đủ đồ

+ Thuê ngắn hạn: Có thể ký hợp đồng 1-6 tháng tùy nhu cầu của khách

+ Thuê dài hạn: Hợp đồng có thể ký 1 năm, 2-5 năm theo nhu cầu

  • Cho thuê làm văn phòng
  • Cho thuê trong ngày
  • Hình thức căn hộ Homestay

6. CÁC LOẠI PHÍ KHI THUÊ CĂN HỘ Ở VINHOMES SMART CITY

6.1 Phí dịch vụ quản lý căn hộ hàng tháng
  • Với dòng căn hộ Vinhomes Sapphire:

Hiện tại mức phí dịch vụ là 15.000đ/m2 (chưa VAT). Trong đó:

+ Phí trong nhà: 11.000đ/m2/ 5 năm đầu ( CĐT hỗ trợ 7.000đ/m2, cư dân đóng 4.000đ/m2)

+ Phí ngoài nhà: 4.000đ/m2 (Phí ngoài nhà có thể thay đổi từ năm thứ 2, tất cả sẽ dựa vào kỳ kiểm toán của năm trước đó nếu phát sinh thêm thì khách hàng sẽ đóng thêm còn nếu không phát sinh thì khách hàng vẫn duy trì đóng ở mức đó)

Vậy tổng phí khách hàng sẽ phải đóng là 8.000đ/m2( chưa VAT)

  • Với dòng căn hộ Vinhomes Ruby

Dự kiến mức phí dịch vụ của Vinhomes Ruby là 18.000đ/m2 (chưa VAT). Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 2.000đ/m2/3 năm đầu.

Do đó với dòng căn hộ Vinhomes Ruby thì khách hàng sẽ phải đóng 16.000đ/m2(chưa VAT)

  • Phí quản lý dịch hàng tháng bao gồm các khoản chi cho một số dịch vụ như sau:

+ Chi phí điện, nước tại các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung

+ Phí cho các dịch vụ do Công ty quản lý cung cấp theo quy định tại Hợp Đồng Dịch Vụ Quản Lý (không có nhân viên trực Nhà Chung Cư; áp dụng cơ chế kiểm soát tự động trong Nhà Chung Cư; tuần tra ngoài tòa nhà trong khuôn viên Khu đô thị).

+ Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng cho các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung.

+ Các chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban Quản Trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản Trị (không quá …… VNĐ/tháng/Nhà Chung Cư);

+Phí dịch vụ cho việc dọn dẹp, làm sạch, thu gom và xử lý rác cũng như đảm bảo cảnh quan như đã đề cập ở trên

+ Chi phí cho dịch vụ phòng cháy chữa cháy

+ Chi phí cho dịch vụ kiểm tra chỉ số tiêu thụ điện, nước, thu và thanh toán tiền điện, nước, và các sinh hoạt phí khác như đã đề cập ở trên

+ Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại (chuột, bọ, gián, mối…);

+ Chi phí kiểm toán;

+ Chi phí tổ chức hội nghị nhà chung cư/ cụm chung cư.

+ Các chi phí khác theo quy định tại Hợp Đồng Dịch Vụ Quản Lý và quy định của pháp luật.

6.2 Phí gửi xe hàng tháng

Hiện tại dự án Vinhomes Smart City chưa đi vào hoạt động chính thức nên chưa mức giá chuẩn cho việc gửi xe hàng tháng. Tuy nhiên có thể đối chiếu với dự án Vinhomes Green Bay cách dự án Vinhomes Smart City khoảng 3km đã đi vào bàn giao thì mức phí đang được áp dụng như sau:

+ Đối với Ô tô: Mức phí là 1.450.000đ / 1 ô tô / 1 tháng.

+ Đối với Xe máy: Mức phí là 60.000đ/ 1 xe máy / 1 tháng.

 

6.3 Chi phí về điện, nước sinh hoạt, internet

Chi phí điện nước được tính theo bảng giá quy chuẩn của nhà nước và phụ thuộc theo công ty cung cấp điện nước cho dự án.

+ Giá điện hiện tại chung cư Vinhomes Smart City dự kiến như sau:

  • Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50: 1.678 VNĐ.
  • Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100: 1.734 VNĐ
  • Bậc 3: Cho kWh từ 101 – 200: 2.014 VNĐ
  • Bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300: 2.536 VNĐ
  • Bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400: 2.834 VNĐ
  • Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên: 2.927 VNĐ

=> Với mức giá điện sinh hoạt như trên tương đối hợp lý với cư dân vì đó là mức giá chung cho người dân theo quy định của nhà nước.

Ngoài phí dịch vụ nêu trên, cư dân tại dự án Vinhomes Smart City sẽ phải chi trả các khoản chi phí khác như:

+ Chi phí nước: tính theo giá nhà nước.

+ Chi phí internet: thu trực tiếp từ mạng viễn thông.

6.4 Phí sử dụng một số tiện ích
  • Sử dụng sân thể thao/ Máy tập thể thao ở công viên trung tâm: hoàn toàn miễn phí cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
  • Sử dụng tiện ích vườn Nhật: hoàn toàn miễn phí và dành riêng cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
  • Phí bể bơi: Thu phí với dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, miễn phí đối với dòng sản phẩm Vinhomes Ruby:

+ Bể bơi trong nhà: 20.000đ – 30.000đ/1 lần sử dụng.

+ Bể bơi ngoài trời: 10.000đ – 15.000đ/1 lần sử dụng.

  • Phí chèo thuyền Kayak: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
  • Phí tập golf trong nhà: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
  • Phí BBQ: Dự kiến thu phí 200.000 đồng/lượt sử dụng (không quá 2 tiếng và số người sử dụng không quá 5 người).

7. CÁC BƯỚC THUÊ CĂN HỘ TẠI VINHOMES SMART CITY

Quy trình thuê căn hộ ở Vinhomes Smart City và một số dự án của Vinhomes như sau:

B1:  Tư vấn qua điện thoại

    • Khách hàng điền đầy đủ thông tin vào form đăng ký trên website hoặc liên hệ trực tiếp với chuyên viên tư vấn theo hotline 0961.593.999 để được tư vấn trực tiếp

B2: Khảo sát căn hộ thực tế

    • Dựa trên nhu cầu khách hàng chia sẻ chuyên viên tư vấn sẽ đưa ra các phương án căn hộ phù hợp và đưa khách hàng đi thăm quan căn hộ thực tế

B3: Lựa chọn căn hộ và ký hợp đồng với chủ căn hộ

    • Sau khi đã lựa chọn được phương án căn hộ phù hợp và chuyên viên tư vấn sẽ hỗ trợ khách hàng thương lượng với chủ nhà, kiểm tra thông tin giấy tờ pháp lý căn hộ.
    • Hỗ trợ cung cấp hợp đồng đặt cọc, hợp đồng thuê pháp lý chặt chẽ đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

B4: Dịch vụ chăm sóc khách hàng

    • Hỗ trợ khách hàng làm thẻ cư dân, vé gửi xe, tạm trú tạm vắng cho người việt và người nước ngoài.
    • Tư vấn khách nhận nhà và sử dụng các dịch vụ tiện ích trong dự án.
    • Tư vấn các vấn đề về đăng ký kinh doanh, lấy mã số thuế, nộp thuế và lấy hóa đơn GTGT

8. ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI CỦA VIỆC THUÊ CĂN HỘ VINHOMES SMART CITY

  • Là một đại đô thị lớn nhưng mật độ xây dựng chỉ có 14.7%. CĐT xây dựng hệ thống cây xanh rất lớn nên cư dân tại dự án sẽ được tận hưởng khoảng không gian trong lành, thoáng đãng mà ít có dự án nào đáp ứng được.
  • Các tiện ích sống đẳng cấp, tiện nghi.
  • Căn hộ thiết kế tối ưu công năng sử dụng.
  • Hạ tầng trong dự án được xây dựng đồng bộ từ vui chơi, giải trí, mua sắm, học tập, chăm sóc và rèn luyện sức khỏe đẳng cấp quốc tế.
  • Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, nhiệt tình và thân thiện.
  • Nguồn nước sinh hoạt được trang bị hệ thống máy lọc hiện đại đảm bảo vệ sinh, an toàn cho sức khỏe của cư dân.
  • Hệ thống an ninh đa lớp nghiêm ngặt 24/24 đảm bảo an toàn cho cư dân.
  • Hệ thống phòng và chữa cháy tự động được trang bị trong căn hộ và khu vực sảnh, hành lang căn hộ.
  • Trang bị hệ thống điện dự phòng đảm bảo không bao giờ bị mất điện ở các khu vực công cộng và trong các căn hộ.

CHÍNH SÁCH BÁN VÀ CHO THUÊ CĂN HỘ VINHOMES SMART CITY

VAY NGÂN HÀNG

  • Khách hàng được vay tối đa 70% GTCH trong thời gian tối đa lên tới 35 năm
  • Hưởng mức lãi suất ưu đãi 0% đến ngày 20/09/2021
  • Được ân hạn nợ gốc đến ngày 20/09/2021
  • Miễn phí phạt trả nợ trước hạn nếu trả trước ngày 20/09/2021
  • Mức lãi suất sau thời gian ưu đãi khoảng 11%/ năm

THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ CHUẨN

  • Hưởng mức chiết khấu 2,5% GTCH (trước VAT) khi ký HĐMB
  • KH có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có  (ít nhất trước 7 ngày đến hạn của từng đợt thanh toán ) được hưởng mức lãi suất chiết khấu 8%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

THANH TOÁN SỚM 100% GTCH

  • Hưởng mức chiết khấu 2,5% GTCH (trước VAT) khi ký HĐMBH
  • Đồng thời được hưởng mức lãi suất chiết khấu 9,5%/ năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn

VAY NGÂN HÀNG

  • Khách hàng được vay tối đa 70% GTCH trong thời gian tối đa lên tới 35 năm
  • Hưởng mức lãi suất ưu đãi 0% đến ngày 31/10/2020
  • Được ân hạn nợ gốc đến ngày 31/10/2020
  • Miễn phí phạt trả nợ trước hạn nếu trả trước ngày 31/10/2020.
  • Mức lãi suất sau thời gian ưu đãi khoảng 11%/ năm

THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ CHUẨN

  • Hưởng mức chiết khấu 2% GTCH (trước VAT) đối với các tòa S1.01, S1.02, S1.03, S2.02 và 2,5% GTCH (trước VAT) đối với các tòa S1.06, S2.01 khi ký HĐMB
  • KH có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có  (ít nhất trước 7 ngày đến hạn của từng đợt thanh toán ) được hưởng mức lãi suất chiết khấu 8%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

THANH TOÁN SỚM 100% GTCH

  • Hưởng mức chiết khấu 2% GTCH (trước VAT) đối với các tòa S1.01, S1.02, S1.03, S2.02 và 2,5% GTCH (trước VAT) đối với các tòa S1.06, S2.01 khi ký HĐMBH
  • Đồng thời hưởng mức lãi suất chiết khấu 9,5%/ năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn

VAY NGÂN HÀNG

  • Khách hàng được vay tối đa 70% GTCH trong thời gian tối đa lên tới 35 năm
  • Hưởng mức lãi suất ưu đãi 0% đến ngày 26/04/2021
  • Được ân hạn nợ gốc đến ngày 26/04/2021
  • Miễn phí phạt trả nợ trước hạn nếu trả trước ngày 26/04/2021
  • Mức lãi suất sau thời gian ưu đãi khoảng 11%/ năm

THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ CHUẨN

  • Được chiết khấu 2% GTCH (trước VAT) khi ký HĐMB
  • KH có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có  (ít nhất trước 7 ngày đến hạn của từng đợt thanh toán ) được hưởng mức lãi suất chiết khấu 8%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

THANH TOÁN SỚM 100% GTCH

  • Được chiết khấu 2% GTCH (trước VAT)  khi ký HĐMBH
  • Đồng thời hưởng mức lãi suất chiết khấu 9,5%/ năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn

VAY NGÂN HÀNG

  • Khách hàng được vay tối đa 70% GTCH trong thời gian tối đa lên tới 35 năm
  • Hưởng mức lãi suất ưu đãi 0% đến ngày 30/11/2021
  • Được ân hạn nợ gốc đến ngày 30/11/2021
  • Miễn phí phạt trả nợ trước hạn nếu trả trước ngày 30/11/2021
  • Mức lãi suất sau thời gian ưu đãi khoảng 11%/ năm

THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ CHUẨN

  • Hưởng mức chiết khấu 2% GTCH (trước VAT) khi ký HĐMB
  • KH có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có  (ít nhất trước 7 ngày đến hạn của từng đợt thanh toán ) được hưởng mức lãi suất chiết khấu 8%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

THANH TOÁN SỚM 100% GTCH

  • Hưởng mức chiết khấu 2% GTCH (trước VAT) khi ký HĐMBH
  • Đồng thời được hưởng mức lãi suất chiết khấu 9,5%/ năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn

Ngoài ra với mỗi hình thức thanh toán, quý khách hàng sẽ được nhận thêm chiết khấu 1,5% GTCH (trước VAT) nếu lựa chọn không nhận bảo lãnh tiến độ từ ngân hàng.