Ngoài các yếu tố căn bản khi tìm mua 1 căn hộ là vị trí, mặt bằng, thiết kế, nội thất, tiện ích thì giá là yếu tố quan trọng nhất quyết định anh/chị có xuống tiền mua hay không? Khi mới tìm hiểu dự án Vinhomes Smart City Đại Mỗ có nhiều anh/chị thường chê đắt khi so sánh với các dự án lân cận. Tuy nhiên cũng có nhiều quý anh chị khách hàng vẫn chưa hiểu rõ bản chất cách xây dựng giá bán của 1 dự án chung cư như thế nào? Dưới đây là một số phân tích về những yếu tố cấu thành nên giá bán căn hộ tại Vinhomes Smart City để anh chị có thể nắm được:
Những yếu tố quyết định đến giá bán căn hộ Vinhomes Smart City
Đầu tiên tôi muốn khẳng định với anh/chị: “Cái gì nó cũng cái giá của nó”. Khái niệm đắt hay rẻ không phải là tuyệt đối và cũng không phải là cố định. Khái niệm này là tương đối và phụ thuộc vào tiêu chí so sánh cũng như khả năng tài chính của từng người.
Giống như khi anh/chị đi mua 1 sản phẩm khác ít tiền hơn mua chung cư như 1 cái áo, 1 cái túi nếu thấy hài lòng với cái giá của nó thì chúng ta vẫn cảm thấy happy phải không nào?
Theo tôi khi phân tích giá bán chung cư Vinhomes Smart City anh/chị cần làm rõ 2 yếu tố:
- Tại sao giá bán của Vinhomes Smart City cao hơn các dự án lân cận?
- Sau khi hiểu rõ cách định giá của CĐT anh/chị cần hỏi bản thân mình liệu bỏ tiền ra mua với cái mức giá đó có xứng đáng hay không?
Đây mới chính là điều quan trọng nhất. Chứ không phải khi tìm hiểu mua chung cư anh/chị chỉ biết bảng giá các dự án sau đó so sánh cao thấp và đánh giá nó đắt hay rẻ luôn. Như vậy là chưa đánh giá chính xác được bản chất giá của nó.
ĐĂNG KÍ NHẬN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU MIỄN PHÍ CĂN HỘ PHÙ HỢP
Vậy cơ sở nào để định giá bán 1 căn hộ chung cư? Về cơ bản chúng ta xem xét công thức sau:
Giá bán căn hộ = 30% Giá đất + 70% Chi phí ( Bao gồm: chi phí xây dựng căn hộ + Thương hiệu Chủ đầu tư + Chi phí xây dựng hạ tầng và tiện ích + Chi phí marketing bán hàng + Lợi nhuận )
- Giá đất: Yếu tố này quyết định chính đến giá bán 1 BĐS. Và căn hộ chung cư cũng vậy. Giá đất phụ thuộc vào vị trí dự án ra sao? Có gần trung tâm không? Hạ tầng giao thông có tốt không? Phong thuỷ ra sao? Tiềm năng phát triển như thế nào trong tương lai?…
- Chi phí xây dựng: Yếu tố này tôi không chỉ đề cập đến chi phí xây dựng căn hộ thông thường mà tôi muốn nhấn mạnh đến tất cả các yếu tố chi phí xây dựng toàn bộ hạ tầng trong và xung quanh dự án cũng như hệ sinh thái tiện ích đi kèm phục vụ cho cuộc sống của cư dân. Chi phí này cũng được tính toán vào giá của căn hộ mà quý anh chị sở hữu.
Bây giờ tôi sẽ đi vào phân tích sâu hơn giá bán dự án Vinhomes Smart City:
- Giá đất: Thực tế vị trí dự án Vinhomes Smart City nằm tại phía Tây thủ đô Hà Nội. Dự án thừa hưởng hạ tầng giao thông phát triển bậc nhất Hà Nội với trái tim là con đường cao tốc Đại lộ Thăng Long. Ngoài ra dự án còn có tiềm năng phát triển rất mạnh mẽ trong tương lai. Chỉ cách khu trung tâm Trung Hoà Nhân Chính 7 phút lái xe.
- Thương hiệu Chủ đầu tư: Vinhomes luôn là Chủ đầu tư đứng đầu trong lĩnh vực BĐS do Forbes công bố, thương hiệu được định giá đắt nhất với quy mô và uy tín trên thị trường BĐS Việt Nam. Các dự án của Vinhomes đã khẳng định được chất lượng cũng như môi trường sống chuẩn quốc tế cho tất cả cư dân.
- Chi phí xây dựng: Yếu tố này vô cùng quan trọng ở dự án Vinhomes Smart City. Không chỉ đơn thuần các dự án khác với quy mô chỉ 1, 2 hay 3 toà chung cư hầu như không có tiện ích gì nhiều. Diện tích hạn chế chỉ vài ngàn m2 đất đến 5 hay 6ha là hiếm. Giá xây dựng chỉ đơn thuần là giá xây dựng toà nhà và căn hộ. Còn Vinhomes Smart City với quy mô lên đến 280ha. Do đó giá xây dựng Vinhomes Smart City còn phải cộng thêm các chi phí về hạ tầng và hệ sinh thái tiện ích khủng mà Chủ đầu tư quy hoạch trong dự án nhằm mang đến cuộc sống kép kín, đồng bộ và chất lượng cho cư dân như: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hệ thống công viên cây xanh liên hoàn rộng đến 16,3ha, hệ thống sân tập thể thao,…
- Chi phí xây dựng Vườn Nhật 6.2ha quy mô hàng đầu Đông Nam Á
- Chi phí xây dựng hồ điều hoà và công viên trung tâm với 1000 máy tập, 200 sân tập thể dục thể thao như sân bóng đá mini, bóng chuyền, bóng rổ, tennis, cầu lông…
- Chi phí xây dựng hơn 100 điểm nướng BBQ…
- Chi phí xây dựng 8 bể bơi trong nhà và ngoài trời…
Như vậy, quý anh chị có thể thấy giá bán Vinhomes Smart City không phải là rẻ nhưng cũng không phải là đắt. Bản thân tôi thì thấy giá của nó hoàn toàn xứng đáng. Không phải tự nhiên mà người nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản… chỉ thích ở nhà Vinhomes khi làm việc công tác tại Hà Nội. Vinhomes không chỉ bán cho anh/chị 1 ngôi nhà mà Vinhomes bán cho anh/chị một tổ ấm, 1 môi trường sống tốt mà không có bất kỳ 1 dự án nào có thể so sánh được.
Riêng với Vinhomes Smart City anh/chị thử tưởng tượng căn hộ anh/chị luôn được đảm bảo mới bởi vận hành quản lý Vinhomes với chất lượng dịch vụ 5 sao chu đáo.
- Hằng ngày cư dân sẽ được yên tâm hơn bởi đội ngũ an ninh chuyên nghiệp 24/7.
- Cuối tuần cư dân có thể thỏa thích chạy bộ, tập Gym ngoài trời tại Khu công viên trung tâm, cùng với đó là các công viên chủ với các hoạt động ngoài trời phục vụ cho mọi lứa tuổi.
- Ngoài hệ thống sân tập thể thao đa dạng, cư dân còn được thỏa sức đam mê với môn bơi lội để rèn luyện sức khỏe mỗi ngày. Tại dự án có tới 8 bể bao gồm cả trong nhà và ngoài trời phục vụ cho cư dân.
- Rồi tối đến anh/chị cùng con cái có thể đi dạo bộ tại Vườn Nhật 6.1ha để tận hưởng không gian thư thái và an yên sau một ngày làm việc căng thẳng.
- Cuối tuần anh/chị và bạn bè có thể tụ tập tiệc nướng BBQ ngoài trời, rồi hẹn hò mua sắm ăn uống vui chơi tại Vincom Mega Mall ngay trong khu đô thị.
- Rồi học hành của con cái tại Vinschool, khám chữa bệnh cho bố mẹ già tại Vinmec…
Có thể nói là dịch vụ all in one. Lời khuyên của tôi dành cho anh/chị nếu anh/chị đang có số tiền vốn ban đầu từ 1 tỷ trở lên chưa kể vay ngân hàng? Anh/chị làm việc sinh sống khu vực phía Tây thủ đô, anh/chị mong muốn an cư để ổn định cuộc sống thay vì đi thuê nhà? Anh/chị muốn 1 dự án có chất lượng dịch vụ cao, tiện ích đồng bộ và quan trọng nhất sống sướng thì Vinhomes Smart City là lựa chọn tốt nhất!
Tôi là Nguyễn Thị Phương. Tác giả của các bài viết chia sẻ thông tin dự án Vinhomes Smart City. Hiện tại tôi đang giữ chức vụ trưởng phòng kinh doanh Công ty cổ phần TimLand, với hơn 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Môi Giới Bất Động Sản Cao Cấp. Tôi tự tin chia sẻ tới các quý anh chị khách hàng và các nhà đầu tư các kiến thức, kinh nghiệm về các vấn đề bất động sản nhà ở, bất động sản đầu tư, phong thuỷ, nội thất,… Nếu cần những thông tin chi tiết hơn hay có thắc mắc gì về dự án, hãy để lại thông tin bên dưới hoặc liên hệ hotline: 0966.881.851 để hỗ trợ quý anh/chị nhanh nhất.
